FRGL0008

Indice INSEE Coût de la construction

L'indice INSEE du coût de la construction sert principalement à la revalorisation des baux d'habitation (calcul du loyer, hors charges).
Le trimestre de référence est parfois indiqué dans le bail ; en cas d'absence d'indication, le trimestre de référence à considérer est celui dont le dernier indice était connu à la date de signature du bail.

Pour éviter les variations à court terme, les loyers sont, depuis 1er janvier 1995, indexés non plus sur la seule valeur trimestrielle de l'indice de référence, mais calculés selon la moyenne des quatre derniers trimestres (art. 18, loi du 21 juillet 1994).

Exemples:
- Revalorisation d'un bail signé en novembre 1993. Le dernier indice connu est celui du 2ème trimestre 1993, donc la revalorisation du bail en novembre 1994 sera de 1018/1012, soit une augmentation de 0,59 %.

- Revalorisation du même bail en novembre 1995:
La moyenne des quatre derniers indices connus (1020, 1019, 1011, 1023) est 1018,25. La moyenne des quatre indices de l'année précédente (1017,1019,1016,1018) est 1017,5. L'augmentation sera donc de 1018,25/1017,5 soit 0,07 %

Pour effectuer aisèment le calcul des augmentations ou révisions annuelles, UTILISEZ L'OUTIL DE CALCUL 'Indices INSEE et calcul de loyers' au menu général de cette application.


Base déc. 1953 100

Période

Valeur

Moyenne

Date J.O.

4è trim. 96	1046	1035.75	18/04/97
3è trim. 96	1030	1027.50	11/01/97
2è trim. 96	1029	1026.00	15/10/96
1er trim. 96	1038	1024.50	12/07/96
4è trim. 95	1013	1017.75	17/04/96
3è trim. 95	1024	1019.25	10/01/96
2è trim. 95	1023	1018.25	17/10/95
1er trim. 95	1011	1017.00	18/07/95
4è trim. 94	1019	1018.25	13/04/95
3è trim. 94	1020	1017.50	13/01/95
2è trim. 94	1018	1016.75	15/10/94
1er trim. 94	1016	1015.25	13/07/94
4è trim. 93	1016	1016.75	13/04/94
3è trim. 93	1017	1014.00	11/01/94
2è trim. 93	1012	1011.75	15/10/93
1er trim. 93	1022	1009.25	13/07/93
4è trim. 92	1005	1005.25	10/04/93
3è trim. 92	1008	1004.50	09/01/93
2è trim. 92	1002	1001.50	16/10/92
1er trim. 92	1006	999.00	17/07/92
4è trim. 91	1002	990.50	16/04/92
3è trim. 91	996	978.00	09/01/92
2è trim. 91	992	968.00	19/10/91
1er trim. 91	972	957.75	18/07/91
4è trim. 90	952	949.50	14/04/91
4è trim. 90	952	949.50	14/04/91
3è trim. 90	956	943.25	09/01/91
2è trim. 90	951	936.50	24/10/90
1er trim. 90	939	929.75	18/07/90
4è trim. 89	927	927.25	12/04/90
3è trim. 89	929	925.25	06/01/90
2è trim. 89	924	922.75	15/10/89
1er trim. 89	929	919.75	20/07/89
4è trim. 88	919	914.50	14/04/89
3è trim. 88	919	907.25	06/01/89
2è trim. 88	912	901.25	18/10/88
1er trim. 88	908	895.50	29/07/88
4è trim. 87	890	889.50	28/04/88
3è trim. 87	895	887.25	08/01/88
2è trim. 87	889	878.75	27/10/87
1er trim. 87	884	871.25	23/07/87
4è trim. 86	881	864.00	22/04/87
3è trim. 86	861	855.50	06/01/87
2è trim. 86	859	850.50	10/10/86
1er trim. 86	855	844.25	04/07/86
4è trim. 85	847	837.00	10/04/86
3è trim. 85	841	830.50	04/01/86
2è trim. 85	834	825.25	11/10/85
1er trim. 85	826	819.25	04/07/85

Les indices par téléphone
L'lnsee propose un nouveau service qui permet d'obtenir, 24 heures sur 24, les indices les plus récents utilisés pour indexer les contrats, parmi lesquels figurent les indices des prix à la consommation et l'indice du coût de la construction.
La dernière valeur connue est donnée en priorité. Si l'on souhaite obtenir les valeurs antérieures, il suffit de taper sur le clavier téléphonique le numéro du mois et de l'année de référence : par exemple 0295 pour février 1995.
Ce serveur vocal est accessible par téléphone de la France entière au 36 68 07 60 (2,23 F la minute).

Ces méthodes de calcul peuvent impliquer des baisses de loyers. Ces baisses ne sont cependant théoriquement applicables que si le bail mentionne que le montant du loyer sera réévalué, et non augmenté en fonction de l'indice.